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空き家の実家を売るとなぜ税金がかかるのか?
配信時刻:2021-01-14 20:50:00
◯◯◯さん
こんにちは!
実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。今日から緊急事態宣言が7府県に追加実施されましたね。全国的な感染拡大の中、経済対策や行動・移動の要請など、難しい判断もあったことでしょう。地域はどこであれ、自分たちができることはしっかりと行い、感染拡大防止に努めていきましょう。空き家の売却で利用できる税金の特例についてお伝えしてきましたが、そもそも、特例が利用できる前の税金とはどういうものなのか?本日は、空き家を売却したときにかかる税金の仕組みについて、基本的なことをお伝えしたいと思います。この空き家を売ったときの特例は、ざっくりいうと、空き家を売って利益が出たら、条件次第では、税金を安くするよ!というものです。詳しくはこちらをご覧ください↓◉空き家の発生を抑制するための特例措置(空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除)について※国土交通省HPよりでは、そもそもの、空き家を売ったときの税金とはどういうものなのか?空き家にかかわらず、不動産を売ったときの税金は、以下の計算式で算出されます。◯税額=課税譲渡所得金額×税率◯課税譲渡所得金額=譲渡価額 -(取得費+譲渡費用)税率についてはここでは触れませんが、簡単にいうと、税金の対象となる金額(課税譲渡所得金額)とは、以下の計算で出る金額になります。◯課税譲渡所得金額=売った金額(譲渡価額)ー買った金額・建てた金額(取得費)ー諸経費(譲渡費用)要するに、売った金額よりが、取得費と譲渡費用の合計より低ければ税金はかからないのですが、実家を相続して売った場合は、売った金額の方が大きくなり、税金がかかるケースはよくあります。いろいろなケースがありますが、その大きな原因の一つに、「取得費が安い」ことがあります。ではなぜ、取得費である、買った金額や建てた金額が安くなるのか?次回に続きます。Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.
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