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「違法」に建っている実家の活用方法とは?
配信時刻:2020-12-03 20:50:00
◯◯◯さん
こんにちは!
実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。新耐震基準の家かどうか?それによる、空き家の実家の活用方法について、お伝えしてきました。建築確認を取得した時期によって、耐震の基準が違うため、空き家の活用方法は変わってくる、ということですが、そもそも、建築確認を取得していなかったり、取得したけれど、その通りに建てていない家も、結構世の中には存在します。また、本来、建てられない場所に家が建っていたり、昔は建てられたけど、今は建てられなくなった家もあります。こうした、現在の法律や基準に合っていない、いわゆる「違法建築」の家は、活用するのも結構難しくなります。建築された時期に関わらず、基準に合っていないわけですから、その家が安全に暮らせる家である根拠がありません。そのため、いくら築年数が浅くても、行政の許可などが必要な活用には利用できません。また、違法建築の家の売却は、購入者側からすると、住宅ローンが利用できないので、売却しづらいです。こうした状況を踏まえ、違法建築の実家の活用の選択肢を以下に挙げてみました。実家が違法に建てられているかどうかは、役所への調査などでわかりますので、実家の活用方法を考える前に、実家が違法に建っていないかどうか?確認してくださいね。◉違法に建っている実家の選択肢【売る場合】・相場より安く売る。・建物を解体して、土地で売る。【貸す場合】・DIY型賃貸借で貸す。Copyright 2017 株式会社ほそい住宅FP. All rights reserved.
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