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「違法」に建っている実家の活用方法とは?

配信時刻:2020-12-03 20:50:00

◯◯◯さん

こんにちは!


実家の空き家対策プランナー
細井久男(ほそいひさお)です。

 

新耐震基準の家かどうか?
 
それによる、
空き家の実家の活用方法について、
お伝えしてきました。
 
 
 
建築確認を取得した時期によって、
耐震の基準が違うため、
 
空き家の活用方法は変わってくる、
ということですが、
 
そもそも、
建築確認を取得していなかったり、
 
取得したけれど、
その通りに建てていない家も、
結構世の中には存在します。
 
 
 
また、本来、
建てられない場所に家が建っていたり、
 
昔は建てられたけど、
今は建てられなくなった家もあります。
 
 
 
こうした、
現在の法律や基準に合っていない、
いわゆる「違法建築」の家は、
活用するのも結構難しくなります。
 
 
 
建築された時期に関わらず、
基準に合っていないわけですから、
 
その家が安全に暮らせる家である
根拠がありません。
 
 
そのため、いくら築年数が浅くても、
行政の許可などが必要な活用には
利用できません。
 
 
 
また、違法建築の家の売却は、
購入者側からすると、
住宅ローンが利用できないので、
売却しづらいです。
 
 
 
こうした状況を踏まえ、
違法建築の実家の活用の選択肢を
以下に挙げてみました。
 
 
 
実家が違法に建てられているかどうかは、
役所への調査などでわかりますので、
 
実家の活用方法を考える前に、
実家が違法に建っていないかどうか?
確認してくださいね。
 
 
 
◉違法に建っている実家の選択肢
 
【売る場合】
 
・相場より安く売る。
・建物を解体して、土地で売る。
 
 
【貸す場合】
 
・DIY型賃貸借で貸す。
 
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
 
本日もお読みいただき、
ありがとうございました!
 
 
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◯細井 久男(ほそい ひさお)
◯1969年11月27日生まれ。
◯埼玉県出身。◯酉年/ O型/ いて座
 
平成4年より不動産・住宅業界に携わり、
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